由于受新冠肺炎疫情影响，上半年龙岩楼市与去年同期比销售指标下滑明显。据统计，1~5月份全市销售商品房105.41万平方米，同比下降24.1%，销售金额80.11亿元，同比下降22.9%。其中中心城市销售商品房51.89万平方米，同比下降32.1%，销售金额47.7亿元，同比下降29.8%。但3月份后，无论是全市还是中心城市，商品房销售的主要指标逐月改善，5月当月不仅各项指标由负转正，而且均明显现大幅回升态势。统计显示，2020年3、4、5月，全市各月销售商品房面积分别是18.64万平方米、24.86万平方米和34.8万平方米，比增分别是-32.12%、-18.78%和32.31%。中心城市的销售形势与全市情况大体相当。统计显示，3、4、5月份中心城市各月的商品房销售面积分别是9.62万平方米、15.74万平方米和20.34万平方米，比增分别是-34.91%、-24.9%和12.84%。

上述数据表明，2020年3月份后，龙岩楼市运行有两个明显特点，一是销售面积和销售增幅逐月增加；二是5月份是增幅由负转正的拐点，而且显现较大幅度的增加，究其原因主要有如下几点：

一是疫情期间，积压的购房需求集中释放。一季度，由于各房企售楼部都关门，新盘只能在线上看房，许多刚需和改善性需求人群都推迟入市。3月下旬后，这些人群相继出手；二是4月份后陆续开盘的新盘所处地段优势明显，城发汇金·望郡、融创·玖峯台、水晶澜庭等都处在龙腾中路、龙津湖畔优质地带上，且是就读教科院、一中分校的学区房，自然购房者趋之若鹜；三是为抗击疫情，中央和各级政府相继出台了一系列金融和税收、社保等优惠政策，使得开发企业经营条件得到一定程度改善，缓解了资金压力，加快复工复产和施工进度，保障了供给侧的有效需求；四是中央和各级政府为支持自住性、改善性需求，出台了“稳地价、稳房价、稳预期”的一系列政策措施，市场环境进一步改善，龙岩房价相对稳定，1~5月份全市和中心城市新建商品住房均价分别为8062元/平方米和9959元/平方米，与去年底均价大体相当。

但值得指出的是与住宅相比，商业地产和办公用房库存仍高企，去化较慢。据统计，截止5月底，全市库存商业用房93.01万平方米，去化周期51.96个月（按2017~2019月均销售面积计算库存去化周期，下同），库存办公用房17.97万平方米，去化周期51.34个月。中心城市更甚，库存商业用房46.7万平方米，去化周期70.76个月，库存办公用房15.79万平方米，去化周期52.6个月。此现象应引起政府相关部门和开发企业的高度重视，在抓好住宅地产复工复产和销售的同时，采取有力措施，推进商业地产和办公用房去库存。