6月30日上午，龙岩中心城市举行2020年度首场土地拍卖会。因受疫情影响，沉寂了半年的土拍市场的复苏格外引人注目，吸引了19家开发商到场参与竞拍，其中既有深耕龙岩多年的老房企，也有初次崭露头角的新秀。现场竞拍激烈，有的地块经反复举牌轮番厮杀才决出归属。如“2020拍—1”曹溪下寮1号地块，参与竞拍的就有11家房企，经150多次轮番举牌，最终由来自厦门的源昌集团拔得头筹，以40.6%的溢价率夺得该地块，成交楼面地价达6329元/㎡，为该地段新高。据了解，此次8幅地块全部拍出，无一流拍，总出让用地面积15.62万平方米，起拍总价15.53 8亿元，成交总价20.164亿元，溢价率29.8%。此次土地拍卖市场火热是一件大好事，释放出开发商对中心城市房地产市场的预后信心。信心是比黄金还要宝贵的。由于受新冠肺炎疫情的影响，中心城市一季度楼市行情与去年同期相比下滑明显，在一定程度上影响了市场各方尤其是开发商的信心。但二季度后，随着疫情的逐步好转，市场渐渐复苏，特别是5月份后楼市销售的各项指标由负转正，且呈现出大幅回升态势，大大提振了开发商信心。不仅那些已面临“断粮”危机的开发企业，要为自己补充“粮草”，就是那些还有项目在做的房企，也要为下一步的开发储备好土地。因为大家都看好龙岩中心城市楼市的发展趋势。

然而，笔者通过对中央近期有关房地产调控政策的学习、研究，结合对龙岩楼市运行形势的分析，深感必须理性地看待此次土拍结果，切不可由此简单地推出市场要“火热”、“房价要大涨”的结论。首先，从政策层面看，今年十三届全国人大三次会议仍然强调“房住不炒”的定位，强调要“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”方针，中央和各级政府都不支持房价大起大落。其次，从龙岩楼市供求形势上看，也不具备房价大涨的条件。由于受收入水平和购买力的限制，从市场上看，中小户型总价相对较低的房子受青睐，去化快，而大户型、总价偏高的房子，则去化慢、库存多。这说明，目前需求端的购房人群还是以年轻的刚需一族为主，他们或是为了结婚成家，或是为了孩子读书而不得不买房，但又受收入的限制和高房价的制约，只能选择中小户型的房子了。可能这种供需局面，还要维持相当一段时间。再者，房地产业的长期发展，还要有人口和实体经济的支撑。龙岩过去是资源型城市，外来务工人员较多，常住人口增加快。但随着经济的转型升级，许多矿山、煤窑在转变生产方式，不再需要那么多的外来民工，中心城市人口近几年难有大的增加。而实体经济由于受疫情影响和美国等西方国家的干扰、限制，短期内也难有较大的发展。因此，龙岩和全国大多数三、四线城市一样，未来房地产市场应以“稳”为主，平稳、健康发展才是广大开发商和消费者所追求、所乐见的。

总之，对“6·30土拍”结果要持谨慎乐观态度。广大开发企业要抓住机遇，发展自己，但不能盲目乐观、短视浮躁，更不能借机涨价，竭泽而渔。毕竟，维护中心城市楼市的稳定、健康局面，是大家共同的责任。