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2016年上半年龙岩房地产去库存有喜有忧
商品住房成效明显 商业地产去化乏力
发布人:房地产业协会 发布时间:2016/7/29 浏览次数:847

房地产去库存是去年底中央经济工作会议确定的2016年经济工作的重大任务之一,现在大半年过去了,我市房地产去库存形势如何?笔者通过深入房地产开发企业和市场调研,并综合有关部门的统计资料进行分析,深感全市房地产去库存成效显著,但也存在明显的短板,即商业地产去化乏力,库存压力依然较大。

市统计部门的数据显示,上半年全市销售商品房122.69万平方米,同比增长11.9%,销售商品住房105.14万平方米(9924套),同比增长5.3%。销售增加,但同期新批准预售楼盘减少。据市住建部门统计,上半年全市新批准预售商品房面积82.22万平方米,同比减少36.38%,其中商品住房面积61.58万平方米(6106套),同比减少32.29%。这就使库存商品房和商品住房面积相应减少。市住建部门统计数据显示,截止2016年6月末,全市已批准未售出的(即库存的)商品房面积530.75万平方米,其中商品住房211.31万平方米,非商品住房(商场、办公、车位等)319.44万平方米,而去年12月末,这三个数据分别是581.6万平方米、260.78万平方米、320.82万平方米,也就是说,上半年合计去化商品房面积50.85万平方米,其中商品住房面积49.47万平方米、商业地产面积1.38万平方米。由此可见,上半年我市房地产去库存去化的主要是商品住房面积,而商业地产(商场、办公、车位等)则去化很少,几乎是卖不动。

商品住房去化成效明显,主要原因是去年以来中央和省出台了一系列稳定住房消费、支持刚性住房需求的政策,我市根据国家和省的新政精神,结合本市实际,适时出台了几项可操作的贯彻新政的具体措施:一是实施购房契税“即征即奖”政策,出台了《关于落实刚需购房契税优惠政策的实施办法》,实行对个人首次购买首套普通商品房缴纳的契税给予返还,这项优惠政策原定到2015年9月到期,后延长至2016年6月30日。最近,根据市场实际,市政府又决定延长到今年年底;二是实施中心城市征迁优惠政策,鼓励选择货币安置,引导被拆迁户用补偿款购买商品房。市政府出台了《关于进一步完善中心城区征迁安置政策鼓励货币补偿的实施意见》,通过购房贴息、奖励、免征契税、企业让利等措施,鼓励被拆迁户购买商品房,优惠幅度达到房价的15—18%;三是完善居住小区交通、教育、医院、市场等方面的配套,着力提升楼盘品质。通过这些实实在在的措施,支持、鼓励消费者购房,助力商品住房去库存。

而商业地产去库存成效甚微的主要原因:一是由于近年来经济整体下行,企业和社会对商场(店)、酒店、写字楼等商业用房的需求减少;二是电商等新型商业模式的强烈冲击,传统的线下交易大幅减少,商家对商场(店)的需求大量减少。

商业地产去化困难的问题,已引起市政府及有关部门的高度重视。据悉,有关部门已经采取或正在采取积极措施加以解决。例如,国土部门去年以来已暂停对以商业、办公、酒店为主的房地产项目供地,从源头上控制商业地产的增量,市规划、住建、国土等部门也在抓紧对房地产开发企业“商改住”项目的申请进行审批。目前已有“龙津大时代”、“恒亿漫谷”、“华莲北苑小区”等三个项目获得转型批准。最近,国务院办公厅出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》、省政府办公厅发出《关于加快化解商业办公房地产库存的通知》,我市有关部门正抓紧制定贯彻落实这两份文件精神的实施细则,可以预见,我市商业地产库存化解难问题,有望逐步得到解决。(市房地产业协会)



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