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2016年上半年龙岩房地产市场形势分析
发布人:房地产业协会 发布时间:2016/7/29 浏览次数:1084

一、房地产开发投资情况。上半年全市完成房地产开发投资84.7亿元,同比增加3.1%。其中中心城市完成60.2亿元,同比减少1.1%。开发投资同比增长的主要原因是今年2月份以来国家、省出台了一系列房地产政策“组合拳”,金融信贷政策较宽松,开发企业资金状况有所缓解,加上销售回笼款增加,促使其加快在建项目的建设进度。

二、市场交易情况。

    (1)商品房销售情况。2016年1-6月全市销售商品房122.69万㎡,同比增加11.9%,销售商品住房105.14万㎡,同比增加5.3%。其中中心城市销售商品房71.61万㎡,同比减少3.6%,销售商品住房61.02万㎡,同比减少12.6%。

商品房销售面积增速有所放缓。主要原因:一是2014年9月以来,市政府出台契税“即征即奖”政策,进一步减轻了购房者的税费负担,促进刚性住房需求的提前释放,导致今年刚需购房者数量减少。二是货币政策宽松在促进商品房销售增长的同时,也使部分开发企业调高了商品房销售价格,购房者出现观望现象,谨慎入市。三是我市关于“去库存”的房地产新政尚未出台,许多购房者对即将出台的政策预期较高,目前观望情绪较浓厚。四是去年限价商品房的供应在一定程度上拉高了销量,而今年未有新的限价商品房项目上市。去年二季度中心城市景冠小区、警苑小区二个限价商品房项目开盘,加上原先已开盘的“中瑞尚城”限价房在售,备案住宅约14万㎡,使去年二季度的商品房销售面积大幅增加。五是今年上半年新开盘的项目较少,市场销售的基本是老项目,对购房者的吸引力不大。上半年全市批准预售商品房82.22万㎡,同比减少36.38%,批准预售商品住房61.58万㎡(合6106套),同比减少32.29%。其中中心城市批准预售商品房41.94万㎡,同比减少59.23%,批准预售商品住房31.38万㎡(合3095套),同比减少58.46%。

2)二手房交易情况。上半年全市交易二手房69.5万㎡,同比增加14.84%;交易二手住房54.72万㎡(合4621套),同比增加28.63%。其中:中心城市交易二手房26.52万㎡,同比减少 0.34%;交易二手住房22.76万㎡(合2441套),同比增加10.97%。

三、房价情况。

(1)商品房销售价格情况。上半年全市商品房均价为5726元/,同比上升8.2%;商品住房均价为5855元/,同比上升8.35%。其中:中心城市商品房均价为6536元/,同比上升15.25%;商品住房均价为6893元/,同比上升17.25%房价同比略有上升的主要原因:随着公积金新政(公积金存款利率调整为1.5%)、购房契税优惠、购房首付比例下调等一系列楼市利好政策的出台,楼市成交量总体稳中有升,部分开发企业调高了房价。中心城市房价上升幅度较大的主要原因是去年同期商品房均价的基数较低。去年二季度约有14万㎡的限价商品房备案,均价约3700元/㎡,拉低了去年上半年的商品房均价。

(2)二手房交易价格情况。上半年全市二手房均价为2640元/,同比减少17.86%;二手住房均价为2529元/,同比减少10.41%。其中:中心城市二手房均价为3503元/,同比减少19.51%;二手住房均价为2878元/,同比减少20.23%

四、去库存情况。至2016年6月末,全市已批准预售未售出的商品房面积530.75万㎡,商品住房211.31万㎡,非商品住房319.44万㎡。其中中心城市商品房319.34万㎡,商品住房109.67万㎡,非商品住房209.67万㎡。根据2015年商品房、商品住房、非商品住房月均销售面积计算去库存期。截至6月末,已批准预售未售出的商品房去库存期:全市商品房29个月,商品住房13个月,非商品住房148个月;中心城市商品房26个月,商品住房10个月,非商品住房165个月。目前,我市商品住房去库存期已基本进入合理区间,商业地产库存消化较为困难。



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