继杭州、深圳等地近期升级楼市调控措施之后，11月28日上海市住建委公布，调高居民购买商品房首付比例：首套房不低于35%、二套房不低于50%、非普通住房不低于70%。可见，对于一线城市和部分楼市过热的二线城市，楼市调控措施更严了。这是不是意味着楼市“去库存”风向要转变？优惠政策要取消？不是的。注重区域性问题，实行差别化调控，是中央针对当前一、二线城市和三四线城市楼市分化格局而提出的重要举措，对广大三、四线城市而言，楼市“去库存”仍然是“主旋律”。

以我们龙岩市为例，虽然通过2015和2016年近两年的努力，商品房的销量大幅增加，但库存仍然高企。据统计，2015年，全市销售商品房222.95万平方米，同比增加26.9%，其中，销售商品住房197.06万平方米（18218套），同比增加32.5%。2016年1—10月份，全市销售商品房217.7万平方米，同比增加19.7%，其中销售商品住房182.97万平方米（17596套），增加11.5%。但截至2016年10月底，全市仍库存商品房535.66万平方米，其中住宅194.95万平方米，商业地产340.71万平方米。按前三年平均去化量计算去化周期，上述库存商品房的去化周期是28个月，其中住宅是13个月，商业地产是87个月。需要说明的是，这里所统计的库存量仅是指已取得预售许可证未售出的库存量，不包括房企已取得土地使用权但尚未开工，按规划容积率计算出来的建筑面积。据统计，全市已供地未建商品房面积约为1736万平方米。如此看来，未来三年，龙岩全市商品房去库存、特别是商业地产去库存的任务还是相当繁重的。

为此，笔者提醒市场各方，在目前龙岩楼市渐显升温的形势下，切不可盲目乐观。首先，开发商不要急着大幅涨价，要知道此轮市场回暖，主要是得益于国家去库存的优惠政策，如税收优惠、信贷优惠等。但政策优惠是有一定期限的，如本市购房契税“即征即奖”政策，通过两次延期，现已明确：执行到年底即2016年12月31日止。其他政策，也会随着时间的推移而逐步到期。市场回暖，还有一个重要因素是毗邻厦门、福州等城市房价大幅提升，加上限购、限贷政策的执行，促使相当一部分原准备在厦门、福州等地置业的人群转回龙岩购房。因此，龙岩的开发企业应抓住机遇，快速出货，回笼资金，而不应急着涨价。

对于政府而言，龙岩市人民政府已于9月8日，以龙政综【2016】169号文件形式，出台了《龙岩市化解房地产库存的实施意见》，提出了“加大购房消费支持力度”、“打通库存转换通道”等八条措施，现在的关键是执行和落实。例如，关于支持未开发的非住宅商品房项目用地整体或部分转为住宅或其他符合市场需求项目用途的政策及具体操作办法，169号文及其配套文件已规定得很清楚。但据了解，目前中心城市申请转型的10多个商业地产项目中仅有“龙津大时代”、“恒亿文化中心”、“华莲北苑小区”3个项目获得批准，且由于土地出让金补交数额等问题还未确定，这几个获批转型的项目至今也未动工。建议有关部门加快审批速度，切实帮助企业尽快转型，早日建成符合市场需求的商品房，实现我市楼市“去库存”的目标。

对于广大消费者，应抓住当前市场房源比较充足的时机，尽早入市，挑选适合自己需求的商品房。市场库存的商品房虽多，但其所处地段、户型结构、价格等综合性价比真正适合自己家庭的房源就不一定很多，经验告诉人们：该出手时要出手。