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2017年1-2月房地产运行情况分析
发布人:房地产业协会 发布时间:2017/4/6 浏览次数:387

1.房地产开发投资情况:1-2月全市完成房地产开发投资14.2亿元,同比下降9.2%,其中中心城市完成10.96亿元,同比下降3.7%。

2.市场交易情况:

(1)商品房销售情况:1-2月全市销售商品房42.82万㎡,同比增长75.2%,销售商品住房35.75万㎡,同比增长70%。其中中心城市销售商品房16.9万㎡,同比增长34.77%,销售商品住房13.47万㎡,同比增长26.72%。

商品房销售面积同比增长的主要原因:一是中心城市12月新批准预售的商品房项目较多。12月批准预售商品房面积38.92万㎡,其中商品住房19.84万㎡(合1647套)。如融侨观邸、恒大绿洲、紫金山·牡丹园、紫金山·梧桐郡、美伦东锦缘、珠江花园等项目,楼盘品质好、地段好、开发企业实力较强、配套设施较完善,供购房者选择的余地较大,之前观望的购房者积极入市。二是各房地产企业抓住春节外出务工的农民工回家过年的机遇,积极开展房产促销活动,回乡置业购房的人数增多。

(2)二手房交易情况: 1-2月全市交易二手房19.8万㎡,同比增长12.63%;交易二手住房17.81万㎡,同比增长21.57%。其中中心城市交易二手房8.78万㎡,同比增长25.25%;交易二手住房7.62万㎡,同比增长33.22%。

3.房价情况:

(1)商品房销售价格情况:1-2月全市商品房均价为5635元/㎡,同比上升4.33%,商品住房均价为5712元/㎡,同比上升4.54%。其中中心城市商品房均价为7059元/㎡,同比上升19.3%,商品住房均价为7713元/㎡,同比上升24.99%。

(2)二手房交易价格情况: 1-2月全市二手房均价为2207元/㎡,同比下降24.52%,二手住房均价为2206元/㎡,同比下降11.44%。其中中心城市二手房均价为2563元/㎡,同比下降38.89%,二手住房均价为2651元/㎡,同比下降14.32%。

4.商品房批准预售情况:1-2月全市批准预售商品房面积26.42万,同比增加86.06%,批准预售商品住房面积21.39万(合1795套),同比增加70.03%。其中中心城市批准预售商品房面积4.16万,同比增加36.39%,批准预售商品住房面积1.15万(合80套),同比减少62.3%。

5.库存情况。至2017年2月末,全市已批准预售未售出的商品房面积351.36万,商品住房182.2万,非商品住房169.16万(商业118.39万、办公22.22万)。其中中心城市商品房174.89万,商品住房82.24万,非商品住房92.65万(商业61.94万、办公19.09万)。根据2014-2016年商品房、商品住房、非商品住房月均销售面积计算去库存期。截至2月末,已批准预售未售出的商品房去库存期:全市商品房19个月,商品住房11个月,非商品住房95个月(商业113个月、办公60个月);中心城市商品房16个月,商品住房8个月,非商品住房117个月(商业172个月、办公58个月)。目前,我市商品住房去库存期已基本进入合理区间,商业地产库存消化较为困难。



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