房地产市场运行情况:

1.房地产开发投资情况。一季度全市完成房地产开发投资32.91亿元，同比减少23.3%。其中中心城市完成24.32亿元，同比减少26.5%。开发投资同比下滑的主要原因：一是新开工项目少。中心城市1-3月没有新开工项目，没有新项目支撑，建安投资下滑。二是去年第四季度以来，银行信贷收紧，开发企业普遍资金紧张，放缓在建项目的建设进度。

2.市场交易情况。

(1)商品房销售情况。一季度全市销售商品房61.43万㎡，同比增加41.4%；销售商品住房50.39万㎡（合4824套），同比增加34%。其中：中心城市销售商品房33.14万㎡，同比增加33.7%；销售商品住房25.29万㎡（合2442套），同比增加15.7%。商品房销售面积同比增长的主要原因：一是中心城市销售火爆。2016年12月以来，中心城市批准预售的项目较多，新建商品房品质、地段、配套较好，吸引力较大。如“紫金山体育公园”、“融侨观邸”、“恒大绿洲”、“印象天澜”等项目。二是各县（市、区）商品住房销售较好。一季度各县（市、区）销售商品住房25.1万㎡，占全市商品住房销售的49.81%。各房地产企业抓住春节外出务工的农民工回家过年的机遇，积极开展房产促销活动，回乡置业购房的人数增多。三是4月1日调整公积金政策，如调低公积金贷款额度、调整公积金首付款比例、停办三次及三套以上贷款等政策，促使许多购房者赶在政策执行前购房，享受原有的公积金贷款政策。

（2）二手房交易情况。一季度全市交易二手房37.21万㎡，同比增加34.67%；交易二手住房31.84万㎡（合2890套），同比增加36.65%。其中：中心城市交易二手房18.33万㎡，同比增加73.25%；交易二手住房16.21万㎡（合1773套），同比增加82.55%。二手房交易量同比增长的主要原因：我市二手房源量逐年增多，且具有现房优势，有的二手房位置较好，周边有较成熟的配套设施，供购房者的选择余地较大。

3.房价情况。

（1）商品房销售价格情况。一季度全市商品房均价为6472元/㎡，同比上升14.77%；商品住房均价为6421元/㎡，同比上升12.14%。其中:中心城市商品房均价为7652元/㎡，同比上升22.3%；商品住房均价为8197元/㎡，同比上升25.86%。

房价同比增幅较大的原因：一是龙岩作为三四线城市，受一二线城市的传导，商品房价格出现上涨，销量增加，购房者购房热情有所升温。在售楼盘的品质优、地段好、吸引力强，且在售楼盘的楼面地价较高，介于3800元/㎡至5000元/㎡之间。二是毗邻的厦门市房价大幅度快速上涨，加上近期厦门、福州等城市出台限购限贷等新政，不少准备在厦门、福州置业的龙岩潜在购房户，纷纷转回龙岩购房。

（2）二手房交易价格情况。一季度全市二手房均价为2290元/㎡，同比下降21.79%，二手住房均价为2403元/㎡，同比下降4.3%。其中：中心城市二手房均价为2542元/㎡，同比下降39.01%，二手住房均价为2665元/㎡，同比下降13.95%。目前，二手房网签价格大大偏离实际成交价。主要原因是地税部门为防止税收流失，制定了一个“计税最低价”，即根据交易房源所处的小区、地段、房屋层数、朝向等因素制定出来的计税价格，若网签价格低于计税价格则以计税价格为准计税，若网签价格高于计税价格，则以网签价格计税。为规避多缴税，交易双方都报低网签价，为使网签价格与实际成交价大抵相符，建议二手房成交直接采用计税价，同时建议住建厅与金融监管部门共同出台政策，明确二手房申请商业贷款时，以经网签的二手房买卖合同价格为基数计算贷款成数，防止虚增房价套取商业贷款。

4.去库存情况。截至2017年3月末，全市已批准预售未售出的商品房面积338.04万㎡，商品住房169.63万㎡，非商品住房168.41万㎡。其中中心城市商品房165.72万㎡，商品住房73.33万㎡，非商品住房92.39万㎡。根据2014-2016年商品房、商品住房、非商品住房月均销售面积计算去库存期。截至3月末，已批准预售未售出的商品房去库存期：全市商品房19个月，商品住房10个月，非商品住房95个月；中心城市商品房15个月，商品住房7个月，非商品住房117个月。目前，我市商品住房去库存期已基本进入合理区间。