设为主页 | 加入收藏 | 联系我们
. 首 页 . 工商联简介 . 公告通知 . 新闻中心 . 基层商会 . 政策快递 . 民企动态 . 财经资讯 . 光彩事业 . 我要投稿 .
当前位置:网站首页 >> 行业信息 关闭窗口
2017年一季度龙岩房地产市场形势分析
发布人:房地产业协会 发布时间:2017/4/17 浏览次数:340

房地产市场运行情况:

1.房地产开发投资情况。一季度全市完成房地产开发投资32.91亿元,同比减少23.3%。其中中心城市完成24.32亿元,同比减少26.5%。开发投资同比下滑的主要原因:一是新开工项目少。中心城市1-3月没有新开工项目,没有新项目支撑,建安投资下滑。二是去年第四季度以来,银行信贷收紧,开发企业普遍资金紧张,放缓在建项目的建设进度。

2.市场交易情况。

(1)商品房销售情况。一季度全市销售商品房61.43,同比增加41.4%;销售商品住房50.39(合4824套),同比增加34%。其中:中心城市销售商品房33.14,同比增加33.7%;销售商品住房25.29(合2442套),同比增加15.7%。商品房销售面积同比增长的主要原因:一是中心城市销售火爆。201612月以来,中心城市批准预售的项目较多,新建商品房品质、地段、配套较好,吸引力较大。如“紫金山体育公园”、“融侨观邸”、“恒大绿洲”、“印象天澜”等项目。二是各县(市、区)商品住房销售较好。一季度各县(市、区)销售商品住房25.1,占全市商品住房销售的49.81%。各房地产企业抓住春节外出务工的农民工回家过年的机遇,积极开展房产促销活动,回乡置业购房的人数增多。三是41日调整公积金政策,如调低公积金贷款额度、调整公积金首付款比例、停办三次及三套以上贷款等政策,促使许多购房者赶在政策执行前购房,享受原有的公积金贷款政策。

2)二手房交易情况。一季度全市交易二手房37.21,同比增加34.67%;交易二手住房31.84(合2890套),同比增加36.65%。其中:中心城市交易二手房18.33,同比增加73.25%;交易二手住房16.21(合1773套),同比增加82.55%。二手房交易量同比增长的主要原因:我市二手房源量逐年增多,且具有现房优势,有的二手房位置较好,周边有较成熟的配套设施,供购房者的选择余地较大。

3.房价情况。

1)商品房销售价格情况。一季度全市商品房均价为6472/,同比上升14.77%;商品住房均价为6421/,同比上升12.14%。其中:中心城市商品房均价为7652/,同比上升22.3%;商品住房均价为8197/,同比上升25.86%

房价同比增幅较大的原因:一是龙岩作为三四线城市,受一二线城市的传导,商品房价格出现上涨,销量增加,购房者购房热情有所升温。在售楼盘的品质优、地段好、吸引力强,且在售楼盘的楼面地价较高,介于3800/5000/之间。二是毗邻的厦门市房价大幅度快速上涨,加上近期厦门、福州等城市出台限购限贷等新政,不少准备在厦门、福州置业的龙岩潜在购房户,纷纷转回龙岩购房。

2)二手房交易价格情况。一季度全市二手房均价为2290/,同比下降21.79%,二手住房均价为2403/,同比下降4.3%。其中:中心城市二手房均价为2542/,同比下降39.01%,二手住房均价为2665/,同比下降13.95%。目前,二手房网签价格大大偏离实际成交价。主要原因是地税部门为防止税收流失,制定了一个“计税最低价”,即根据交易房源所处的小区、地段、房屋层数、朝向等因素制定出来的计税价格,若网签价格低于计税价格则以计税价格为准计税,若网签价格高于计税价格,则以网签价格计税。为规避多缴税,交易双方都报低网签价,为使网签价格与实际成交价大抵相符,建议二手房成交直接采用计税价,同时建议住建厅与金融监管部门共同出台政策,明确二手房申请商业贷款时,以经网签的二手房买卖合同价格为基数计算贷款成数,防止虚增房价套取商业贷款。

4.去库存情况。20173月末,全市已批准预售未售出的商品房面积338.04,商品住房169.63,非商品住房168.41。其中中心城市商品房165.72,商品住房73.33,非商品住房92.39。根据2014-2016年商品房、商品住房、非商品住房月均销售面积计算去库存期。截至3月末,已批准预售未售出的商品房去库存期:全市商品房19个月,商品住房10个月,非商品住房95个月;中心城市商品房15个月,商品住房7个月,非商品住房117个月。目前,我市商品住房去库存期已基本进入合理区间。

 



工商联 龙岩市工商业联合会
版权所有:福建龙岩市工商业联合会  福建龙岩市总商会  Copyright(C) 2010 lysgsl.com All Rights Reserved
访问统计: 3607194
电话:0597-3213969  传真:0597-3213959  电子信箱:gslllq@163.com  工信部备案:闽ICP备10014682号 技术支持:领御商桥