设为主页 | 加入收藏 | 联系我们
. 首 页 . 工商联简介 . 公告通知 . 新闻中心 . 基层商会 . 政策快递 . 民企动态 . 财经资讯 . 光彩事业 . 我要投稿 .
当前位置:网站首页 >> 行业信息 关闭窗口
正确看待楼市“升温”谨慎选择入市时机
发布人:房地产业协会 发布时间:2017/5/23 浏览次数:278

近期,龙岩中心城市楼市有点“热”,陆续新开的几个楼盘,不仅当日售罄,出现了久违的“日光盘”现象,而且还出现了“抢购”风潮,不少购房户担心抢不到自己心仪的房子而四处托关系、走门路,看来还真有点“一房难求”的境况。

那么,究竟应如何看待此轮的楼市“升温”,消费者又该怎样选择入市时机?笔者通过学习国家新近出台的楼市调控政策,结合调研本市楼市运行情况,在此谈点粗浅看法,供大家购房、置业参考。

本轮楼市“升温”有人为炒作因素

众所周知,龙岩中心城市楼市两年多前还是偏“冷”的。据2014年底统计,全年仅销售商品房107.53万平方米,其中商品住房87.42万平方米,合8464套。而库存却高企,据当年12月末统计,中心城市仍库存商品房312.61万平方米,其中商品住房148.36万平方米,合13890套。由于低销售、高库存,使得当年的住房价格处于相对较低的水平,均价才6375元/平方米。当年,全国大多数城市的楼市销售都不畅,为改变楼市低迷、库存高企的状况,2015年中央经济工作会议提出了去库存的方针,出台了一系列包含信贷、税收等关于支持刚需购房的优惠政策,使得相当一部分中低收入的刚需购房户得以入市购房,楼市逐渐升温。就在此时,部分炒家看到有机可乘,便重新祭起了炒地、炒房之旗,全国许多城市,特别是一、二线城市,频频出现“地王”,一些典型城市出现“面粉”贵于“面包”现象,毗邻的厦门市岛外的楼面地价都拍出每平方米两、三万甚至三、四万的水平,远高于当时周边的商品住房售价,房价被迅速炒高。紧接着,漳州的房价也迅速攀升,2015年之前漳州房价还与龙岩相当,甚至略低一点,但到2016年均价就突破1.5万元/平方米,远高于龙岩,其上涨速度之快、幅度之大令人咋舌。据兄弟的漳州房地产业协会、房地产中介协会同行们交流、反映,房价上涨,“炒房客”在其中起了兴风作浪、推波助澜的作用。龙岩的房地产市场目前虽未出现大规模的炒房现象,但由于龙岩的楼市运行比福州、厦门、漳州等沿海城市要慢一拍,且目前的房价水平与其相比,还有上涨空间,不排除这些炒房客移师龙岩,从而扰乱龙岩的市场。龙岩的房地产业管理者和广大消费者对此应保持高度警惕。

从当前整体情况看,由于2016年第四节度起,全国政策转向,由去库存转变为去杠杆,多地出台密集调控政策,一线城市及部分二线城市商品房成交量开始萎缩,房价小幅下跌。从厦门传来的信息表明,近两个月商品房成交量减少30%以上,房价也已滞涨。预计这种降温趋势或于今年四季度后可能传导到龙岩。因此龙岩的消费者要认清形势、谨慎选择入市时机。当然,这并不是说现在不能买房,关键要看自己是不是确实需要,如果是急需住房,又看中了心仪的房源,该买还是要买,因为适合自己的房源毕竟不是随时都有,过了这个村往往就没有这个店了。但是请记住,一定不要盲目跟风,被眼前的楼市“升温”表象所左右。

增加有效供应,满足市场需求

当前,龙岩中心城市楼市弥漫着一股恐慌情绪,部分消费者受“买涨不买跌”的习惯性思维影响,不顾自己家庭是否确实需要住房,也不顾自己家庭经济条件是否承担得起价格不菲的首付和月供,就盲目跟风,抢着入市。其实,这是不明智的。因为实际情况是龙岩中心城市未来房源的供应是正常的,广大消费者大可不必恐慌。据一季度统计,至2017年3月末,中心城市商品房供应总量(含已拿地未开工、已开工未批准预售、已批准预售未售出的三类库存)为555.58万平方米,其中商品住房395.58万平方米,约4万多套,而今年1—4月份在销售“火爆”的形势下,中心城市也只销售了3900套,就以这样速度推算,到今年底大概也就是12000套左右,上述库存量足可满足3年的供应。当前,多数消费者感到供应紧张,一房难求,主要是因为前几年楼市行情不佳,房地产开发企业普遍资金紧张,放缓了施工、推盘进度。据统计,今年1—4月份,中心城市批准预售商品房面积仅26.34万平方米,同比减少29.29%,其中商品住房面积仅19.51万平方米,同比减少26.96%。这种供应减少的现状,随着市场销售升温,开发企业资金回笼状况好转,申报预售批准的面积必然增加,推向市场的有效供应自然就随之增加。更为重要的是市政府及房地产管理部门,将继续贯彻落实中央、省出台的房地产调控政策,结合本地实际,制定更有针对性的调控措施,确保中央“房子是用来住的,不是用来炒的”精神在本地的贯彻落实,引导合理住房需求,打击投机炒房行为,遏制房价过快上涨。广大消费者要相信市政府及有关部门有能力管理好龙岩房地产市场,龙岩的楼市定能平稳健康发展。



工商联 龙岩市工商业联合会
版权所有:福建龙岩市工商业联合会  福建龙岩市总商会  Copyright(C) 2010 lysgsl.com All Rights Reserved
访问统计: 3607173
电话:0597-3213969  传真:0597-3213959  电子信箱:gslllq@163.com  工信部备案:闽ICP备10014682号 技术支持:领御商桥