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2017年1-9月龙岩房地产运行情况分析
发布人:房地产业协会 发布时间:2017/11/27 浏览次数:458

一、主要指标完成情况

1.房地产开发投资同比增长1-9月全市完成房地产开发投资124.86亿元,同比增长0.9%,其中中心城市完成87.41亿元,同比减少0.4%。

开发投资同比增长的主要原因:建安投资同比增长。1-9月全市完成房地产建安投资86.52亿元,同比增长3.7%,其中中心城市完成房地产建安投资56.36亿元,同比增长6.9%。目前我市住宅库存不足,房地产企业积极推盘,加快在建项目的建设进度。

2.商品房销售小幅增长。1-9月全市销售商品房228.09万㎡,同比增加17.1%,销售商品住房190.12万㎡,同比增加16.7%。其中中心城市销售商品房136.28万㎡,同比增加18.4%,销售商品住房109.38万㎡,同比增加14.7%。

商品房销售面积小幅增长的主要原因:一是今年二季度以来中心城市供应的新建商品房品质、地段、配套较好,吸引力较大。9月份中心城市批准预售商品住房面积24.65万㎡(合2042套),有效增加了商品住房的供应量,促进了商品住房需求的进一步释放。二是各县(市、区)如武平县、上杭县、连城县或出台促进非商品住房去库存政策或契税“即征即奖”政策或延续2016年的房地产去库存政策,促进商品房销售面积的增长。

3.二手房交易持续增加。1-9月全市交易二手房130.62,同比增加25.98%,交易二手住房113.29(合10826套),同比增加33.42%。其中:中心城市交易二手房71.74,同比增加56.43%;交易二手住房62.01(合6816套),同比增加58.39%。中心城市二手房交易环比二季度下滑的主要原因:受银行贷款政策的收紧,放款时间拉长、银行利率上浮等因素的影响,二手房市场买卖双方的热情有所降低。

4.房价情况

1)商品房销售价格情况:1-9月全市商品房均价为7096元/,同比上升23.04%;商品住房均价为7252元/,同比上升22.79%。其中:中心城市商品房均价为8549元/,同比上升29.53%;商品住房均价为8994元/,同比上升28.78%。

中心城市商品住房均价同比上涨的主要原因:一是近期中心城市在售楼盘的品质优、地段好、吸引力强,且在售楼盘的楼面地价较高,介于3800元/至5000元/之间。二是今年中心城市住宅用地供应91.25万㎡,同比增长117.62%,平均溢价率较高。知名企业进入,产品品质提升,也带来品牌溢价。在提升住宅产品品质的同时,也带来了土地价格的上涨及住宅产品的品牌溢价,从而带动销售价格的上涨。三是龙岩作为三四线城市,受一二线城市限购升级,购买力、价格溢出效应的影响,不少准备在厦门、福州、漳州置业的龙岩潜在购房户,转回龙岩购房,助推了房价上涨。

2)二手房交易价格情况:1-9月全市二手房均价为2428元/,同比下降2.72%;二手住房均价为2460元/,同比持平。其中:中心城市二手房均价为2292元/,同比下降25.61%;二手住房均价为2332元/,同比下降16.33%。

5.去库存成效初现至20179月末,全市已批准预售未售出的商品房面积310.15万㎡,商品住房147.96万㎡,非商品住房162.19万㎡。其中中心城市商品房159.02万㎡,商品住房68.9万㎡,非商品住房90.12万㎡。根据2014-2016年商品房、商品住房、非商品住房月均销售面积计算去库存期。截至9月末,已批准预售未售出的商品房去库存期:全市商品房17个月,商品住房9个月,非商品住房91个月;中心城市商品房15个月,商品住房7个月,非商品住房114个月。目前,我市商品住房去库存期已基本进入合理区间,商业地产库存消化较为困难。



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