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2017年龙岩楼市运行特点分析
发布人:房地产业协会 发布时间:2018/2/9 浏览次数:834

2017年,是龙岩楼市发展较快的一年。全年全市销售商品房315.22万平方米,同比增长13.7%,其中商品住房265.33万平方米(24543套),同比增长13.8%;交易二手商品房175.55万平方米,同比增加21.03%,其中二手住房151.94万平方米(14686套),同比增加28.09%。中心城市销售商品房190.9万平方米,同比增长19%,其中商品住房158.5万平方米(14891套),同比增长19.5%;交易二手商品房99.32万平方米,增加42.91%,其中二手住房84.58万平方米(9337套),同比增加43.36%。

纵观全年楼市运行情况,可以发现四个特点:一是住宅市场“火热”,交易旺盛。每当新盘推出,售楼部就像集市一样,人头攒动,争相抢购,还出现过久违的“日光盘”现象;二是商业地产(包括商业和办公用房)销售不畅,库存量仍然较大,截止2017年12月末,仍库存商业用房面积103.06万平方米,办公用房21.64万平方米(2016年12月末统计时,这两个数据分别是115.62和22.62万平方米),按过去三年月均销售面积计算去化周期,商业用房需72.07个月,办公用房需80.15个月;三是商品住宅价格涨速过快、涨幅偏大,统计显示,2017年1—12月份,龙岩中心城市新建商品房均价为9304元/平方米。目前,在龙岩中心城区,要想买到单价万元以下的新建商品房,一般都要到较偏僻的地段去寻找;四是二手房市场发展逐渐规范,前景看好。2017年,我市成立房地产中介协会,配合政府主管部门认真贯彻中央和各级政府关于整治、规范房地产中介市场的一系列文件精神,大力开展整治虚假宣传、哄抬房价、恶意规避房屋交易税收等非法行为,同时逐步建立健全二手房交易制度,有力促进了二手房市场平稳健康发展,今年二手房交易量大幅上升,客户投诉率明显下降。

2017年龙岩楼市“量价齐升”的主要原因:一是国家和省市政府出台一系列鼓励刚需和自住型的购房优惠政策,如降低首付比例,降低按揭贷款利率、契税减免等,减轻了这部分购房群体的负担,促进购房消费;二是一线城市和部分二三线热点城市,房价快速上涨,受“买涨不买落”的传统思维影响,催生了部分消费者提前入市;三是福州、厦门、泉州等城市2017年相继出台限购、限售、等调控政策,挤出部分购房户转向龙岩购房,加大龙岩楼市供应压力;四是部分投机、投资客的炒作行为,加剧了市场的紧张气氛,不少购房户盲目跟风,造成供应紧张,价格上涨。

综上所述,2017年龙岩楼市发展总体是健康的,存在的问题是发展中的问题,必须通过深化改革加以解决。根据党的十九大及去年底召开的中央经济工作会议精神,我国将启动新一轮的住房制度改革,将从多角度协同发力,发挥综合的根本性作用,促进房地产市场平稳健康发展。



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