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2018年龙岩楼市前景展望
发布人:房地产业协会 发布时间:2018/2/9 浏览次数:867

对于2018年的房地产工作,去年底召开的中央经济工作会议的定位是:“完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。”结合十九大报告强调的“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,加快建立多主体供给,多渠道保障,租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”的精神,笔者认为,中央已决定进行新一轮住房制度改革,长效机制已经从“研究建立”转变为“完善促进”,即从“理论”转向“实践”。此次住房制度的改革将对我市的房地产市场产生深远的影响,笔者通过学习党的十九大报告及中央经济工作会议精神,结合分析近几年龙岩房地产市场运行情况,预测2018年龙岩楼市将会发生如下变化:

土地供应将从简单的“自由竞拍”、“价高者得”步入有条件的“基准竞投”,降低楼面地价。即从2018年起,市政府供应土地,就不会完全与往年一样,召开竞拍会,价高者得。可能会拿出一部分土地,有条件出让,如要求竞得者要配建一定比例的安置房或保障性住房等。去年12月29日,龙岩市国土局出让的本年度最后一幅国有建设用地(2017—拍16)使用权,就采取商品房配建安置房带规划建筑设计方案的方式出让,起始楼面价为920.46元/平方米,经过激烈轮番竞拍,由土发集团竞得,楼面价溢价为1966.75元/平方米。这幅地块与同处东山人居板块的其他已供地块相比,楼面地价显然要低。

“多主体供应”、“多渠道保障”、“租购并举”的新的住房制度将改变2017年龙岩楼市商品住房供应偏紧的状况,有效供应持续增加,将逐步满足市场需求。“多主体供应”,首先是实现土地的多元化供给。过去,政府是唯一的土地供应主体,今后政府有可能会允许符合一定条件的国有企事业单位,通过对现有低效利用的土地,进行再开发利用,参与到土地供给中来。也可能允许符合条件的集体建设用地用于建设租赁住房。政府将从唯一的土地供应方,转变到同时制定规划、监督、规范土地市场上来。其次从住房的供应上看,过去主要是开发商供应商品房,政府提供少量的保障性住房。今后政府将鼓励、支持发展二手房市场,采取激励或者促进措施,例如开征房产税,增加持有环节的税负,引导更多目前仍空置的存量住房的拥有者,除当下自住外,将多余的房子抛向市场。同时,政府将发动社会各方的积极性,共同参与到住房保障服务中来,如鼓励、支持成立专业化、机构化住房租赁企业并出台优惠政策,扶持其发展,真正实现“租购并举”的新的住房供应方式。

防范房地产金融风险,将使房地产开发企业资金趋紧,个人购房按揭贷也不会像近几年那么宽松。据国家金融管理部门统计,目前,全国房地产贷款余额已占各项贷款余额的25%,房地产贷款(包括开发贷和购房按揭贷)已占房地产开发资金的70%,更为严重的是,由于房价的过快上涨,已吸引相当一部分社会资金“抽离”实体经济,进而对产业结构调整和转变发展方式带来不利影响。因此,中央经济工作会议,把打好防范、化解重大风险、特别是房地产领域的金融风险作为今后三年“三个攻坚战”任务之一。据龙岩市统计局的数据,2017年1—11月份,全市房地产开发企业国内贷款30.21亿元,同比增长28%,个人按揭贷款64.36亿元,同比增长19.6%。根据国家“防控、化解房地产领域金融风险”要求,预计2018年要保持2017年的贷款额度,恐怕较难。居民房贷政策将呈从紧态势,房地产开发企业和广大购房者对此要有充分的思想准备。

“保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”意味着我市调控的目标不会动摇,力度不会放松,市政府有关部门将加大对一手房销售和二手房交易的监管,继续强调商品房销售必须明码标价,“一套一标”,严厉查处虚假广告、虚假价格促销、诱骗消费者消费、捂盘惜售、炒卖房号、逃税、漏税等违法行为,促进房地产市场平稳健康发展。



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