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由高速增长转向高质量发展
——2018年龙岩房地产市场运行主旋律
发布人:房地产业协会 发布时间:2018/3/1 浏览次数:310

近三年龙岩房地产市场快速发展,统计数据显示,2015、2016、2017年度,全市商品房完成销售面积分别为222.95万平方米、277.21万平方米和315.22万平方米,与上年度同比增长率分别为26.9%、24.3%和13.7%。其中商品住房完成销售面积分别为197.06万平方米(18218套)、233.2万平方米(22246套)、265.33万平方米(24543套),与上年度同比增长率分别为32.5%、18.3%、13.8%。这样的增长速度,大大超过我市GDP同期增速(分别为8.9%、8.1%、8.2%),也大大超过我市1998房改以来我市房地产的平均销售增速,堪称“高速增长”。

但是,正如十九大报告指出的:“我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段”,只有主动转入高质量发展阶段,房地产业才能真正地符合新时代社会主要矛盾变化的需要。我市是欠发达的“三线”城市,房地产业要重视量的增长,保持一定的开发增速和销售增速,但更要重视解决质的问题,把主要着力点转向质的提升,在质的大幅提升中,实现量的有效增长。

其实,去年以来,我市已有许多房地产开发企业已经开始践行这种转向,努力提升产品质量。他们在项目设计、施工技术、建材选用、物业管理等方便都坚持高标准、精心设计、精心施工,力争给消费者提供更加美丽、舒适、安全、环保的产品。例如“龙津大时代”项目,为了给购房者带来高品质的住宅体验,他们精心选择了三大合作单位,其中建筑安装选择世界500强中国建筑第七工程局;物业公司选择国家一级资质物业企业深圳福田物业;园林景观合作单位则选择新加坡雅克公司,力图以品牌企业成就产品质量。又如“建发玺院”,在设计上以“苏州园林”为模板,打造“亭台楼阁”式的诗意人居,建筑上精雕细琢,打造匠心品质楼盘。其他的知名品牌房企如融侨集团、厦门住宅集团、富力集团、碧桂园、国贸地产以及本土国企房地产开发公司城发地产有限公司、土发、交发等地产公司,本土民企紫金山、德兴、厦鑫等房地产开发公司都在树立全新设计、管理观念,努力打造精品,为提升整体建设品质、提升龙岩中心城市品位而奋斗。可以预见,2018年将是龙岩房地产的品质提升年。诚如龙岩城发地产有限公司总经理江勇所言:“龙岩楼市竞争已向设计、质量、物业管理等全方面转变”,一个以“提高质量”为中心的竞争热潮正在兴起。

如何实现由高速增长向高质量发展转变?笔者在新春走访企业期间,与多位房地产企业老总交流,大家谈到,当前要在三方面实现转型,一是观念转型,那种只要规模、要利润,不顾质量、不顾民生的行为做法,必须坚决摒弃;二是管理转型,高质量发展,涉及企业内部各个部门,现有的标准,现有的思路、做法,是不是符合住房高质量发展的要求,都要重新梳理、对比、改进,这样才能落到实处。要舍得花钱进行新技术、新产品的研发、开发,花钱购进新型环保的建筑材料,提高产品技术含量,确保向市场提供高品质的楼盘;三是产品转型,建筑产品转型应该贯穿到规划、设计、施工、监理等全过程,使最终产品不仅具有一般居住的通水、通电、通风、采光、排污、安全等功能,还具有节能减排、绿色环保以及智能化、信息化等现代化功能。

除了房地产企业自身努力外,实行房地产业发展方式转变还需要政府的大力支持。企业家们希望政府及有关部门能在金融信贷、税收政策、人才选拔等方面,给予企业更多的优惠政策,支持房地产业实现由高速增长向高质量发展的转变。

 



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